La col·locació de banderes als balcons ha de ser autoritzada per la comunitat de veïns
Els Administradors
de Finques Col·legiats reconeixen que les fortes
discussions en les reunions de propietaris per aquest motiu creixen en
els últims mesos
(Redacció Crónica Global) Des del Col·legi d’Administradors de
Finques de Barcelona-Lleida recorden que la col·locació d’una bandera o
qualsevol altre element que alteri l’estètica comú de la façana d’un immoble
requereix l’autorització de la comunitat de veïns. Pel que recomanen als
professionals del sector establir de la forma més escèptica possible el
que determina el règim de la propietat horitzontal, en paraules del seu
gerent, Lorenzo Viñas.
Alteració estètica de la comunitat
Què determina la llei? Aquestes
banderes que estan permanentment penjades en el balcó són una alteració de l’estètica
de la comunitat de propietaris, declara el directiu. Explica que en el
llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya, el que desenvolupa el règim jurídic
de les propietats horitzontals, es determina que són espais comuns d’una finca
i com els ha de gestionar la comunitat de veïns, ja que no poden ser d’ús
privatiu.
I això afecta als balcons on estan
penjats la immensa majoria dels estendard de tot signe polític a Catalunya. Altres
professionals del sector consultats opinen que la instal·lació de banderes
independentistes no sempre es vista amb bons ulls per la resta de la comunitat,
però que ha generat pocs conflictes.
Però,
des de que es van votar les lleis del referèndum i de transitorietat jurídica
al Parlament, també han arribat a les façanes les d’Espanya, les senyeres i, en
els últims temps, fins i tot les de Tabàrnia.
I aquí és on han començat les discussions pujades de to.
Sol·licitud de permís
Davant d’aquesta situació, Viñas
afirma que per alterar el que la normativa defineix com a un element d’estètica
comú es requereix una autorització per unanimitat. Senyala que,
segons l’apartat C de l’article 553.26 del règim de propietat horitzontal, el procediment
correcte seria demanar permís al conjunt de propietaris per instal·lar una
bandera.
Com que
això no passa en el 99,99% dels casos, recomana a l’administrador en
qüestió que remeti requeriments als infractors per què demanin la
sol·licitud pertinent. O, directament, convocar una junta extraordinària de la
comunitat de propietaris per abordar el debat.
Majories en una votació
Davant dels
més que probables conflictes, recorda que s’hauria de seguir el mateix
procediment que si s’hagués penjat una camiseta o les llums de Nadal.
Si les banderes ja estan instal·lades no es requereix la unanimitat dels veïns,
el que és pràcticament inabastable.
La normativa
vigent demana en aquests casos una majoria simple que estigui formada pel
50% més un dels propietaris presents a la junta i que, al mateix temps, tots
ells representin com a mínim el 51% de les quotes de participació. És a
dir, el pes dels coeficients de copropietat que vénen determinat a l’escriptura
de propietat horitzontal d’un immoble. Fet que ha de controlar l’administrador
de finques.
Possible multa al infractor
El portaveu
del Col·legi indica que la qüestió que s’ha de votar és si es treuen les
banderes o no, i informa que les decisions que es prenguin en una
junta de veïns són d’obligat compliment. En el cas que un veí es resistís
a complir-les, es podria enfrontar a varis requeriments de l’administrador per
retirar la bandera. Si igualment la manté, s’enfrontaria a un procés judicial
ordinari que podria acabar amb multa.
El lloc en
el que està situada la bandera en qüestió és un element que varia de forma
substancial de procediment. Si en lloc del balcó es penja a darrere d’una
finestra en el lloc de la cortina, la comunitat de veïns no pot intervenir. A l’interior
d’un immoble es poden penjar els signes que es vulgui, encara que l’efecte
visual resultant sigui molt semblant, sentencia Viñas.